经济内循环开启,楼市将走向何方?

“家长群”与孩子成长没有必然联系

年以来,新冠疫情对世界经济造成重大冲击,对我国外贸行业影响巨大。为应对复杂的国际环境,我国启动了经济内循环,“内循环”一词也迅速成为了当下的热词。

经济内循环是什么?它有什么特征?对老百姓有什么好处?我国为何要发展经济内循环?汇中财富研究院为您进行专业解读。

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何谓经济内循环?

经济内循环,简单来说,是指原本要出口到其他国家售卖的商品,转到国内售卖。卖完之后再由自己国家生产,以此来形成一个在国家内部的经济循环。

那么,经济内循环又有什么特征呢?首先,经济内循环需要加大从国内采购商品的数量,如果出口量减少、进口量不变的话,就会导致贸易失衡,也就是说,如果原本从国外采购的商品转变成从国内采购,那么就可以初步判断为经济内循环了。

其次,经济内循环还需要更大的消费市场来支撑,不然的话就会出现大量的产能过剩。可以理解为,如果某些商品的价格一降再降,甚至需要通过消费券、补贴等方式来促进消费,那就离经济内循环不远了,当然了,这只是在某一个行业内开始了经济内循环,并非是整体上。

那么,为什么要发展经济内循环呢?其实就是为了增加内需。简单来说,以前我们对出口非常重视,甚至将一流商品出口国外,将二流、三流产品留在国内销售,然后再从国外进口一流商品,从而达成平衡。但是这样做,无疑是增加了成本,而且还不好管制,就像苹果手机一样,要征收30%的“苹果税”,如果换成是国内的企业,会允许这样的事情发生吗?

最后,经济内循环能够给老百姓带来什么好处呢?其实好处还是很多的,例如经济内循环之后,要保持原有的贸易平衡,出口量减少了,就要减少进口量,大家也可以理解为少了一个出关的环节,那么商品的成本就会降低,而售价自然也就会降低了,对于老百姓来说,就能用更少的钱买到和以前一样的东西。

由于内循环的出现,原本销往国外的一流产品,也能留在国内,而且会以更低的价格售卖。这对于老百姓来说当然是好事,也能让自己用上质量更好的东西。老百姓看到东西降价了,质量更好了,就会大量购买,这样一来,国内的消费也能得到提升,有利于我国经济发展,特别是疫情下的经济发展。

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经济内循环下,楼市将更加火热还是继续降温?

判断楼市的走势,要从城市和房价涨幅来看。

第一,从城市来看:

经济内循环指的是将原本的对外经济重心逐渐向国内转移,未来我国的经济发展主要是内部生产和销售,而从目前国外和国内形势来看,国内防疫工作有序进行,复工复产情况良好,而国外疫情蔓延速度快,控制难,经济下滑情况严峻,因此,未来愿意回国,以及继续留在国内发展的人也会更多。

但是这也导致了一个问题:不管是以前到国外投资置业的人,还是原本有计划要出国发展的人,他们主要就是看中海外的经济实力,认为国外比国内发展好,即便现在转变观念,要回国内发展,基本上也不会选择拿大笔钱去经济发展力差的城市买房或投资。

所以,经济内循环这一模式开启下,大多数人在城市选择上,还是会偏向北上广深这样的头部城市。随着这部分城市人口净流入增加下,住房需求量自然要跟着上涨。

而随着这部分人带动起大城市更多的购房需求后,大城市虹吸效应会更加明显,未来中小城市的人才继续涌入大城市也是可预见的,楼市火热潮可能将继续出现。相对的,中小城市人口净流出可能将因此加大,住房需求量可能会出现下降趋势。

第二,从房价涨幅来看:

通过经济内循环,我国的人口数量可能会得到增加,住房需求将会提升,但是价格上涨空间并不会有多高。因为目前国家对于楼市已经开启了类似“打地鼠”的政策手段,比如今年7-9月份,深圳、杭州、东莞、南京等楼市热点区域,都陆续发布了“限涨、限购、限售、限贷”等方面的楼市严控政策,基本就是房价涨幅一高就会被压下来,所以,想通过在这些大城市买房,以投资房产来获取暴利是很难实现的。

但这并不代表大城市的房子会完全失去升值力,因为目前大城市依然是全国经济发展的重要区域,而房地产是经济链中的一环,经济发展好,房价肯定要跟着上涨。因此,在国家坚持稳定楼市的大环境下,依靠炒房获利已经不可行,现在还想让房子有好的升值力,主要还是寄希望于经济发展,如果说经济内循环后,我国经济能不断上行,那么随着经济的变化,房价的增值空间还是比较大的。

综上所述,经济内循环下,从人口流入的角度来看,北上广深等一线城市的房产存在着进一步升值的潜力。而随着经济的上行,房价将迎来一定的增长空间。

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汇中财富为客户把握房地产行业投资机遇

在“双循环”的战略下,内循环是核心。内循环的核心是以产业升级为先导,辅之以大规模创造新消费场景的投资,进而带来消费升级的质变,使得供需两端的循环形成闭环相互强化,最后以“内循环”重塑“外循环”。

内循环的重点在于实现消费升级和产业升级。未来,短期基建、地产投资等传统手段,仍是稳定经济增长的压舱石。但从长期来看,随着产业的升级并培育出消费新场景,传统基建和地产投资的重要性将逐步减弱。对于投资者来说,在专业机构的帮助下,选择具有一定投资潜力的城市的优质房产,才能获得更大的财富升值。

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